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FAQ

Les réponses aux plus fréquentes questions !

Est-ce difficile de devenir propriétaire en Grèce ?

Non, ce n’est pas difficile dans l’absolu de devenir propriétaire d’un bien en Grèce mais il faut savoir que les démarches et les documents se font en Grec.  La première étape est d’obtenir un numéro fiscal A.F.M. qui vous permet par la suite d’ouvrir un compte en banque.

Greece paradise vous accompagne dans vos démarches et vous demande avant votre départ pour la grèce si vous venez d’un pays d’Europe tous les documents nécessaires. La Grèce s’adapte aux exigences européennes et modifie très souvent les lois.

Info : Si vous êtes ressortissant d’un pays européen, la loi exige que vous déclariez votre numéro de compte en banque ainsi que votre propriété dans le pays de résidence.

Pour devenir propriétaire, il est nécessaire d’avoir un avocat (contrôle des grèvements, hypothèque, origine de la propriété, etc…avec traduction obligatoire dans votre langue maternelle), un notaire qui rédige l’acte, un géomètre qui contrôle la surface du terrain et un ingénieur civil pour les certifcats d’énergie et de construction. Greece paradise vérifie avec vous pour éviter tout problème par la suite.

Les frais d’acquisition sont actuellement de 3% pour l’acheteur majorés des honoraires d’avocat, notaire et ingénieur.

Puis-je acheter une propriété avec ma société ?

Oui, mais il faudra produire une copie des statuts, traduite par un traducteur juré, les documents doivent être certifiés et apostillés par le ministère des affaires étrangères. Les statuts doivent comporter le ou les noms des représentants de la société, être nommé par le conseil d’administration et produire également une décision d’achat lors d’une assemblée générale extradordinaire. Il faut produire également de la même manière une attestation que votre société n’est pas redevable en matière fiscale et tva.

Info : Tous les ans, il faut fournir un extrait de vos statuts qui prouve que votre société est toujours existante, et que les dirigeants sont les mêmes.

Greece paradise vous accompagne pour réaliser tout cela en toute quiétude.

Je souhaite faire construire mais quel en est le coût et quelles surfaces sont admises ?

Le coût de construction haut de gamme se situe entre 1500/2000 € du m2.

Info : les éclairages et les électros ainsi que le jardin et clôtures ne sont pas inclus.

La tva en Grèce est de 24 %. Les lois en bord de mer  (hors village plan) permettent de construire environ 220 m2  sur un terrain minimum de 4000 m 2 (indications données à titre indicatif car cela dépend du choix des matériaux et de l’isolation).

Les surfaces de la piscine, des terrasses et pergolas extérieures, bbq, jacuzzi, ne font pas partie de la surface autorisée pour la maison. (ex : vous pouvez avoir une maison de 200 m2  sur un terrain de 4000 m2 et avoir une pergola de 100 m2, une piscine de 120 m2 etc… La hauteur maximum est de 7.50 M.

Ceci est pour les bords de mer afin d’éviter la construction d’un immeuble devant votre maison.

Si vous souhaitez une villa plus grande, sans compter les extérieurs il vous faudra un terrain plus grand.

Combien de temps faut-il pour construire ma villa ?

Suivant la saison du départ du chantier, il faut compter environ entre 12 et 18 mois. Nous disposons de tous les corps de métier ainsi que toutes les machines pour travailler plus efficacement et plus rentablement.

Nous sommes tous les jours sur les chantiers et vérifions à chaque instant la progression de la construction. Les normes utilsées sont tout à fait comparables à d’autres pays d’europe et obligatoirement anti-sysmiques.

Lors de rendez-vous, nous choisissons ensemble les matériaux et les couleurs souhaités et un rapport par semaine vous est transmis afin que vous puissiez suivre votre chantier.

Quelles banques choisir ?

Greece Paradise recommande à peu près toutes les banques grecques mais privilégie la banque nationale grecque et la Piraeus Bank.

Leur accueil et le service pour nos clients est de premier ordre.

Acheter en Grèce et en bord de mer, est-ce un bon investissement ?

Oui, parce que les bords de mer et surtout à Porto Héli, Spetsès gardent par la beauté et la rareté des biens à transmettre une valeur sûre. Même en cas de crash immobilier, l’endroit offre une sécurité absolue et ce malgré la crise ne pensez pas qu’ il n’ y a que de pauvres gens  Grèce , même si le pays a été en difficulté, aujourd’hui il remonte la pente et cela se fait également sentir en matière immobilière.

Greece Paradise vous aide à trouver le bien à d’excellentes conditions afin de faire de chaque transaction le bonheur de nos clients en pratiquant une de nos devises qui est de pouvoir revendre à n’importe quel moment un bien qui (pour multiples raisons) ne convient plus en créant simultanément une plus-value. Pour cela il faut bien acheter au départ.

Je ne parle pas le Grec, est-ce un handicap ?

Non, pas vraiment, la plupart des Grecs parlent un anglais facile et souvent même le français dans quelques restaurants ou magasins.

Bien entendu, il est intéressant de pouvoir petit à petit parler le Grec !

Comment régler les documents administratifs et les factures pendant mon absence ?

Greece Paradise vous aide tout au long de l’année pour tous vos documents administratifs, vos démarches et pour la réception de vos factures que nous vous transmettons.

Nous vous aidons également à obtenir un ordre permanent pour vos factures d’électricité par exemple et nous pouvons en même temps si ce n’est le cas faire la demande d’un compteur jour et nuit auprès de la compagnie d’électricité pour vous faire réaliser des économies.

Je souhaite bénéficier de bons revenus locatifs de mon investissement en Grèce, mais que puis-je espérer avoir comme rendement ?

Porto Héli bénéficie avant tout d’un ensoleillement exceptionnel et permet de garantir des vacances éblouissantes sur une longue période de l’année. Les nombreuses criques et plages renforcent le plaisir de trouver une eau à 29° limpide et calme pour les petits. Les tavernes et restaurants ouverts tout le temps pour un prix très abordable génèrent  un intérêt distinct eu égard à d’autres destinations.

Le rendement dépend de l’investissement et de l’amortissement en durée, en tous les cas la location offre un retour sur investissement dont vous avez en permanence le contrôle et un effet de levier en offrant si vous le souhaitez d’autres avantages inclus dans la location. (bâteau, jetski, etc).

Quels sont les moyens de transport pour aller d'Athènes à Porto Héli ?

175 km vous séparent de Porto Héli lorsque vous êtes à Athènes. Vous pouvez louer une voiture à l’aéroport. Greeceparadise vous recommande, Budget, Hertz. Autoroute jusqu’à Korintos, puis route en bord de mer jusque Porto Héli.

Le jetfoil (bâteau rapide) qui part du Pyrée et rallie Porto Héli en 2 h environ.

Les bus très confortables mais plus lent (3h).

L’hélicoptère en 20 mn.

Le taxi 150/180 € la course.

Quels sont les pièges à éviter ?

Il est important de savoir qu’en Grèce, la fonction du notaire est limitée à la rédaction de l’acte.

Seul, un avocat pourra contrôler si le terrain ou la propriété est libre d’hypothèque, impôts avec un certificat fiscal, absence de dettes etc… certification de l’ingénieur pour que le bien soit 100% légal.

Il faut vérifier les points importants d’une maison, comme par exemple l’installation électrique,la climatisation,  les sanitaires, l’isolation de la maison en général et des ouvertures en particulier.

La maison doit avoir un système d’alarme, sans cela vous ne pouvez pas vous assurer.

Vérifier que le bien est entièrement clôturé car cela vous dégage de responsabilité en cas d’intrusion.

Assurez-vous que les palmiers dans le jardin ne sont pas malades car s’il vous faut les remplacer, cela représente un certain coût et que vous pouvez avoir un service efficace si vous le souhaitez pour entretenir votre jardin, votre piscine, préparer votre villa lors de vos venues, transmettre votre courrier, être assistés avec certitude pour vous et votre famille, pour louer votre bien en toute quiétude grâce à notre service, si vous le souhaitez.

Et mon bâteau ?

Vous êtes propriétaire d’un voilier, d’un rib ou tout autre embarcation, sachez qu’il est facile d’ avoir pour l’instant un corps mort afin de mouiller votre bateau dans la baie naturelle de Porto Héli. Un grand projet de marina est en cours. Greece Paradise vous assiste également pour cela.

Vous voulez acheter un bateau ? Parlons ensemble d’expériences afin de vous  aider à faire le meilleur choix et de vous faire  profiter de la mer et du paradis.
Vous voulez louer un bateau ? Greece Paradise vous donnera toutes les conditions et avantages suivant vos desiderata !

Pensez qu’il vous faudra un permis pour louer et naviguer(sauf avec skipper) et ne pas oublier d’assurer votre embarcation si vous en êtes propriétaire. La réglementation en Grèce est similaire aux autres pays d’Europe.